内覧会立会い同行　「欠陥住宅を掴むな！」一級建築士事務所　伊呂波考房　

不動産購入のサポーター、不動産・住宅を購入する前に不動産の調査・診断を行います。不動産購入前に考える。不動産売買で失敗したくない。欠陥住宅を掴まない。一級建築士等がサポートします。

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内覧会立会い同行一級建築士事務所のサポーター（全員一級建築士）が立会い同行します　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　やっぱり有ったこんな不具合

内覧会ってなあに？

　分譲マンションにしろ、分譲戸建てにしろ不動産売買契約を締結するときは建物なる住宅は完成していないのが一般的です。現物を見ないで不動産の購入契約を結んでいるのです、いわゆる青田買いをしているのです。　従って、内覧会とは消費者が初めて完成した状況を確認出来る時であり消費者の完成検査なのです。資料等と見比べたり、完成検査をしたりして、問題は是正してもらい納得してから最終残金を支払い引渡しを受けましょう。

　　こんな勘違いをしている業者もありますから遠慮せず意見を言いましょう。

　1、内覧会を取り扱い説明の場だと勘違いして時間を取り扱い説明に重きを置きだらだらと住宅設備の　　説明を始め「きず、ヨゴレがあったら言ってください、その場で是正しますから。時間は40分ぐらいで　　　　お願いします。」なんて検査をうける態度でない。
　2、「アフターサービス基準があるのでなんかあってもちゃんと是正しますから心配ないですよ」といかに　　も、今細かいことをいちいち言うなよといった態度をとる。
　3、消費者がきずいたことをメモにすら取らない、最後に指摘事項を確認しあって同じ書類を持ち合うこと　　もしない、何かいうと言い訳説明が長すぎる、設計図書が用意されていない、

内覧会立会い同行で何が分かるの？

正直、内覧会で全てが分かるわけ有りません、いや、むしろ分からないほうが多いでしょう、全部出来上がってしまっていて、基本的なところが見れるわけでも有りませんから。
構造計算書や構造図などをこの時点で確認しても問題点は見つかりません。まして、短時間で構造計算書や構造図の整合性を確認出来るものでも有りません、費用対効果でこれらの作業は別の方法で確認してもらうしか有りません。
私どもが主張していることの一つである施工監理をしっかりしなければ、本当のところ問題は見つけられないと思います。しかし、そうはいってもきず、よごれ以外でも内覧会で見つけることが出来る不具合、欠陥があることも事実です。したがって、内覧会立会い同行を依頼する意味を良く考えていただき、依頼しない選択もあるということを承知して頂きたいと思います。

では、何故問題、不具合が内覧会立会い同行で見つかるのでしょう。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　やっぱり有ったこんな不具合

1、販売は不動産業者で施工は建設業者であって、不動産業者が建設業者におんぶに抱っこでまかせっ　　きり　、連携がうまくいかない、不動産業者が建築の知識がなく建設業者の管理ができない。
　
2、建設業者は予算の範囲内と称して消費者の立場に立っていない。

3、検査を受けるという姿勢でない、引渡しまではまだ時間がある、きずヨゴレなどはあってもあたりまえで　　ある　。人が手作りで作っているのだから多少のきず、ヨゴレは仕方がない、などと思っている。

4、同じものを何棟か何戸も工事しているのでいちいち管理が出来なくなってしまっている。

内覧会立会い同行にレーザー水準器等を使用して床、壁の傾きを計測する調査は私どもでは致しておりません。
何故ならば、表面仕上げ材の下地ボード類の傾斜を測定してもイコール構造材の傾斜に繋がらないしそのことが構造的欠陥となりえないからです、一般的に床、壁の傾きは施工段階では3/1000を目標に施工されていると思います。また、著しい傾斜であると判定されるのは6/1000と言われています。この数値を判断に使いますと傾きがあると認識されるのは傾斜が一般的な空間で6ｍｍから12ｍｍとかなりな傾斜があることになります。つまり、計測しなくても建具や歩行等で傾斜は確認出来ると判断いたします。
勿論、私どもでは中古住宅（特に一戸建ての場合）ではレーザー水準器を使用し床、壁の傾きの計測をしています。でも、新築住宅の内覧会では必要ない調査方法と判断しています。